道外区律师精选咨询

• 我在广州打工，每年回家里过春节不超过一个月，物业管我要一年的物业费，合理吗？

  [律师回复] 你好，不管你是否在这里居住，只要房子在，物业费都是要支付的。

  

  康丽律师 评分：5.0

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• 租房子期间供暖暗管漏水给楼下棚顶泡了谁的责任?

  [律师回复] 一般来说，若供暖暗管漏水是因房屋本身质量问题，且在正常使用下发生，责任通常归房东；要是租客使用不当导致漏水，责任就归租客。解决方案是先确定漏水原因，房东和租客可协商责任承担和赔偿事宜。若协商不成，可收集证据通过诉讼解决。

  

  吴亮律师 评分：5.0

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• 农村户口可以在本县农村买房屋吗？

  [律师回复] 一般情况下，本县农村户口可以在本县农村买房屋，但要符合一定条件，比如买房人需符合宅基地申请条件，所购房屋要合法合规等。若不符合条件，买卖可能不受法律保护。解决方案是先确认自己是否有资格申请宅基地，然后和卖方确认房屋产权清晰，签订合法有效的买卖合同，完成过户手续，保障交易合法。

  

  吴亮律师 评分：5.0

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• 门市房的产权是多少年?

  [律师回复] 门市房产权一般是40年或50年，这个得看土地性质。要是土地是商业用地，产权通常40年；要是综合用地，产权可能50年。若产权到期，目前法律规定住宅类自动续期，非住宅类按法律办理。解决方案就是在买门市房时，确认土地性质和剩余产权年限，避免产权到期后续期问题影响权益。

  

  吴亮律师 评分：5.0

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• 物业费收费标准?

  [律师回复] 物业费收费一般由合同约定。业主和物业签服务合同，会明确收费标准。若没约定或约定不明，双方可协商确定。协商不成，可向法院起诉，由法院根据服务成本、当地物价水平等因素确定合理标准。业主应按约定或确定的标准按时交物业费，否则可能承担违约责任。

  

  吴亮律师 评分：5.0

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• 有国有土地证没有房产证怎么办?

  [律师回复] 有国有土地证没房产证，可先去查房屋是否合法合规。若合法，准备好建房审批文件、土地使用证等材料去办房产证。若房屋存在违规，比如超面积建设等，要先整改，整改完成后再按流程申请办理。要是因历史遗留问题，可按当地政策处理。总之，得积极准备材料，按规定流程走，争取早日办好房产证。

  

  吴亮律师 评分：5.0

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• 有罚金限制房子能过户吗？

  [律师回复] 一般来说，有罚金限制时房子过户会受影响。因为存在罚金未缴清情况，相关方面可能会限制房产交易。解决方案是先弄清楚罚金性质和情况，尽快采取措施把罚金缴清，消除对房产的限制。缴清后再按正常流程办理过户，准备好所需材料，去办理过户手续。

  

  吴亮律师 评分：5.0

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• 我儿子拍的房子办房产证可以办我的么?

  [律师回复] 一般情况下，儿子拍的房子通常应办他名下房产证。不过若想办您名下，可让儿子在办理房产证前放弃该房产权益，与您一同去办理相关手续，将房产登记在您名下；也可以等儿子办好房产证后，通过赠与或买卖等方式过户给您，只是这可能会产生一定费用。

  

  吴亮律师 评分：5.0

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