[律师回复] ? 先讲关键点（很重要） 上海不是超过20㎡就要交税，免征标准是：人均60㎡，而且只对【二套及以上新购房】才征收房产税，首套房不管多大，都不交个人住房房产税 。 征收对象：沪籍家庭第二套及以上新房；外地户籍在上海新购住房（无居住证满3年等豁免情形） ? 计算公式 年房产税 = 应税面积 × 房屋单价 × 70% × 税率 2026年税率分界线：92536元/㎡ - 单价 ≤92536元/㎡ → 税率 0.4% - 单价 ＞92536元/㎡ → 税率 0.6% 你说的【超出20㎡】=应税面积=20㎡，给你直接算两个参考例子： 例1：单价8万（适用0.4%） 年税=20 × 80000 ×70% ×0.4% = 4480元/年 例2：单价10万（适用0.6%） 年税=20 ×100000 ×70% ×0.6% = 8400元/年 ? 举一个完整家庭场景方便理解 三口之家，免税总额：3人×60㎡=180㎡ 家里全部房子合计200㎡ → 超出正好20㎡（应税面积20㎡），就是上面这个计算口径。 ? 常见豁免 1.?沪籍首套房：全免 2.?居住证满3年/高层次人才，符合条件可免 3.?拆迁安置房超出补偿标准部分才计税 4.?成年子女新婚首套房免税 ? 补充提醒 - 是合并全家所有上海住房面积一起算，不是单看一套房子 - 只算建筑面积，不是套内面积 - 每年都要缴，只要这套房一直属于应税住房 如果你把：户籍（上海/外地）、家庭人数、这套房子买进单价发给我，我给你算出精确金额。

[律师回复] 上海二手房【卖方税费（住宅）】现行政策 提示：交易习惯里很多房东是到手价，税费全部转由买方承担，但法定纳税义务人还是卖方 年限起算：契税完税时间、产证登记时间，孰先为准 1. 增值税及附加 - ? 满2年（含2年）：免征（现在不分普宅/非普宅） - ? 不满2年：全额3%增值税，附加（城建、教育附加等，减半），合计≈3.15% 公式：增值税=含税价÷1.03×3%，附加按增值税额征收 2. 个人所得税（核心） - ? 满五唯一：免征个税（满5年 + 上海家庭唯一住房） - ? 不满足满五唯一，二选一： ① 核定征收：核定价×1%（绝大多数商品房走这个，简单） ② 据实20%：（卖出价 - 买入价 - 上次契税 - 本次增值税附加 - 装修费、中介费等合理费用）×20% ??重点：继承、赠与得来的房子再出售，不能1%核定，强制按差额20%计税 ?? 补充福利：换购退税政策（延续到2027.12.31） 卖掉自有住房，1年内重新买新房/二手房，可以退本次卖房缴纳的个税（按购房金额比例退） 3. 其他（住宅卖方一般没有） - 土地增值税：个人住宅免征 - 印花税：个人住宅买卖免征 ? 买方税费（顺带对照） - 契税（买方交）： 首套90㎡及以下：1%；首套90㎡以上：1.5% 二套：3% - 印花税：免征 举例（方便理解） 房子卖出核定价500万，满3年、不是唯一住房 ? 增值税：免 ? 个税：500万 ×1% = 5万元 重要提醒（和你前面问的房产税联动） 如果你这套房是应税房产税住房，过户前必须结清截止过户当月的上海个人住房房产税，才能过户！ 极简背诵版 满二免增值税；满五唯一免个税；不满五/不唯一：1%核定或差额20%；继承赠与房只能差额20%；换购1年内可退个税。 你把：买进时间、是否唯一、卖出总价、是否赠与/继承所得发给我，我直接给你算精确税费。

[律师回复] 你好，是否需要律师处理呢。

[律师回复] 您好，根据法律相关规定

[律师回复] 需要律师帮助随时联系我