[律师回复] 现在是什么情况，具体沟通处理

[律师回复] 涉及金额多少，具体沟通

[律师回复] 涉及金额多少，具体沟通处理

[律师回复] 结论先说：房子用弟弟名字买的，法律上登记是谁的就是谁的，弟弟现在是权利人；姐姐没证不能过户的说法不成立，关键看当初是借名买房还是赠与，弟弟想拿回主动权要早做安排。 先厘清性质：如果房款全是姐姐出、只是借弟弟名义办证（借名买房），那弟弟只是名义权利人，姐姐可凭出资证据要求过户回自己名下，弟弟应配合；如果姐姐明确赠与弟弟，房子就是弟弟的，姐姐无权要回。 弟弟“怎么办”取决于他想达到什么：若想确认房子归姐姐、避免日后纠纷，应和姐姐签书面协议确认借名关系，等证下来配合过户；若姐姐反悔不配合，弟弟作为登记权人反而占优，但道德和法律上借名买房的出资方有债权。 风险点：登记在弟弟名下，万一弟弟欠债，这房可能被查封；弟弟结婚，房还可能被认定夫妻共同财产。建议尽快书面厘清，别含糊。涉及大额房产，最好请律师出协议。

[律师回复] 结论先说：兄弟未经你授权代签的处分老房的协议，属于无权代理，你事后不追认就对你是无效的；你可以起诉确认协议无效、返还房屋，关键是证明“代签”且你没同意。 农村老房如果产权或使用权登记在你名下，兄弟擅自代你签字卖房、抵押，没有你的授权委托书，属于无权代理。按民法典，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人（兄弟）承担责任。 你要做的：第一，明确表示不追认，最好书面告知相对方；第二，收集证据——产权证、你没授权的证明、兄弟代签的笔迹或聊天承认、房屋仍由你控制的事实；第三，如果相对人已占据房屋，起诉确认合同无效、返还原物，并可主张兄弟赔偿你的损失。 提醒：农村房屋买卖受“本集体经济组织成员”限制，很多私下买卖本身不合法，这反而有利你确认无效。早点发函否认，别沉默被视为默认。涉及宅基地，找乡镇司法所协助。

[律师回复] 先给结论：你把房子租给中介、由中介代为出租，这个"代理期"就是你们《房屋租赁（代理）合同》里约定的租期，法律没有统一强制时长，完全看你和中介怎么签，常见的是一年起、中介按月或按年给你租金，期间房子由中介转租打理。 实操中要分清两种模式：一是你直接租给中介（中介是承租人，再转租给租客），合同里写清租期、租金支付节奏、空置风险谁担；二是你委托中介代租（中介是代理人，你仍是出租方），这种代理期限和佣金要在居间协议里写明。两种模式下你的权利义务差别很大，前者中介跑路你还能找中介，后者租客出问题可能直接找你。 签约重点：明确代理期或租期起止、租金支付时间（避免中介收租客一年房租却只给你一季）、房屋维修责任、提前解约条件、中介转租差价是否合规。 提醒：近年长租公寓爆雷多，别被"高价收房、月付租金"诱惑，尽量选季付、留好合同和转账凭证，约定中介逾期付租你有权收回房屋。

[律师回复] 先说结论：姐姐买房时用了弟弟的名字、做了房产公证，现在弟弟想过户回姐姐，核心是这套房到底是谁的、公证约定了什么，以及有没有房产证、有没有贷款未清。先理清产权：如果公证明确约定房屋实际归姐姐、弟弟只是名义登记人，那么弟弟有配合过户的义务，属于履行公证约定的行为；如果公证只是委托或代持，同样能依据公证内容要求过户。操作上：有房产证且无抵押的，双方带公证文书、身份证、房产证到不动产登记中心办理转移登记即可。如果还没办下房产证，很多地方不能直接过户，只能等证下来再办，或先通过公证明确权属。重点是弟弟现在“说没拿到房产证不能过户”——要看证到底在谁手里、是否已初始登记；证未下不代表永远不能办，只是时间问题。建议拿公证文书去不动产中心问清楚当前能否办转移，别被一句“没证”拖住。

[律师回复] 你好 我们可以提供帮助

[律师回复] 旧房产证仍合法有效，不会因没换不动产权证就失效，不强制换发。但农村自建房现在统一登记，不动产权证把宅基地使用权和房屋所有权写在一起，权属更完整。若以后要买卖、抵押、继承、赠与、拆迁补偿，建议尽早换办，免得权属不清或手续卡住。你带原证、身份证明、宅基地和建房审批手续，去当地不动产登记中心申请换发即可。若一直自住、无交易，旧证也能用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。