[律师回复] 你好，如果交了定金，不愿意购房，一般不能退还。

[律师回复] 先给结论——房子空置两年，物业费一般仍要交，但电梯费和公摊能耗费各地政策不同，有的可以主张减免。根据物业服务收费相关规定，业主应当按照约定交纳物业费，空置不等于免交，因为物业服务是面向整个小区的公共部分。不过很多地方对空置房有减免规定，比如连续空置六个月以上可按不超过七折收取，需要你主动向物业公司申请备案。电梯费若属于按户均摊的固定费用，空置也要承担；若是刷卡计次则可不交。公摊水电一般按实际用量，没住就不该产生。建议你查清当地空置房物业费细则，拿房屋空置证明去和物业协商，协商不成可向价格主管部门反映。协商时带上房屋空置证明和当地物业费减免文件，底气更足，别被一句按规定全价交就说服。若物业坚持全价，可要求出具收费依据文件，对照当地空置房政策逐条核对，不合理部分坚决不认。

[律师回复] 租了一年但没签书面合同，仍算事实租赁。你提前不租，属于违约，房东可扣合理损失，但不能把剩下十个月全扣。先和房东商量退未住租金，或你帮忙转租、找下家，减少空置损失。谈不拢就去法院起诉，要求返还剩余租金，由法院按实际损失判。一般能退大部分。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 结论先说：房屋和土地一旦依法办理了过户登记，所有权就转移给了买方，卖方原则上无权单方"赎回"，除非当初的买卖合同本身存在可以撤销或者无效的情形。"基地废置、地面杂乱"这种使用状况，通常并不是解除合同的法定理由。如果你确实想收回，只有两条路：一是和买方友好协商，由他同意回购；二是证明原合同违法，比如涉及小产权、违建、未批先建，请求法院确认合同无效，但这类举证难度很大、成功率不高。建议你先去查清楚这块土地的性质，以及当年的过户登记是否合法有效，再决定是走协商还是诉讼。盲目去占用或者强收，反而可能让你从有理变无理，甚至承担侵权责任，得不偿失。以上只是基于一般法律规定的分析，供你理清思路，具体处理请结合当地规定和你的实际证据来判断，遇到金额较大或情况复杂的，建议携带材料当面咨询。

[律师回复] 你好，如果交了定金，不愿意购房，一般不能退还。

[律师回复] 结论：您买了房或者租了房但一直没入住，物业费要不要交、按什么标准交，取决于您是业主还是承租人，以及当地对空置房有无减免政策，但绝大多数地方业主收房后即使空置也要交物业费。如果您是商品房业主，根据物业服务收费相关规定，业主办理入住手续后或者建设单位交房后，物业服务人已经按约提供服务的，业主应当交纳物业费，空置并不能成为免交理由。不过，部分省市规定空置房可按不超过七折的比例交，需要您主动向物业申请并按当地细则办理。如果您是承租人，除非合同明确约定由您承担，否则物业费通常由业主交。建议您：第一，查看购房合同和物业服务合同里的缴费起算时间；第二，向当地发改委或住建部门咨询本市空置房物业费减免口径；第三，与物业书面确认标准，避免被全额催收。提醒您，长期空置也要按时交，欠费可能产生违约金。

[律师回复] 在房产证上加子女名字，去当地不动产登记中心办。父母和子女带身份证、户口簿、房产证、亲属关系证明；若走赠与或买卖，还要签协议、交契税等税费，全体共有人到场申请变更登记。房子有贷款抵押的，先取得银行同意。子女未成年，由父母代签。办完缴登记费换新证。先问清当地是按赠与还是买卖办，税负不同。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 买二手房，先查产权人、共有、抵押、查封、居住权和租约，确认户口学位能否迁出。签书面合同，写清价款、过户、交房、税费和违约金。钱走资金监管账户，别直接打给卖方。贷款先预审，留足尾款。卖方夫妻共有的，让配偶签字同意。发现问题可要求继续履行、退款或赔偿，谈不拢及时起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。