云龙区律师精选咨询

• 现在办理房产证需要宅基地确权到我名下,写个确权协议?

  [律师回复] 可以起草协议，但单靠协议办不了确权。您得先办继承公证或法院调解，确定房屋归您后，再持继承文书、死亡证明等材料，向村委会和乡镇政府申请宅基地及房屋确权登记。协议只是家庭确认，法定继承程序才是关键。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

  

  殷德友律师 评分：5.0

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• 空置房几年,但去楼顶需从我家通过,4层楼,我家是3?

  [律师回复] 楼顶属于全体业主共有，物业负有维护疏通排水口义务。因排水口堵塞漏水造成二楼损失，优先由物业承担主要责任。你已按时缴纳物业费，房屋空置不代表由你赔偿。可协商，协商不成让对方起诉，由法院划分各方责任。

  

  戴少华律师 评分：5.0

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• 业主正常缴纳物业费和固定停车位费用，车在固定停车位被枯树枝砸坏，物业公司应该承担责任吗？

  [律师回复] 依据《民法典》1257条，固定车位被枯树枝砸车，适用过错推定。物业要拿出修剪、巡查记录才能免责，拿不出就要赔损失。先拍照留证，协商不成可起诉，也可先走车损险理赔。

  

  戴少华律师 评分：5.0

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• 想问一下阳台封闭怎么才算违建，沿着阳台地板封闭算吗?

  [律师回复] 依据《城乡规划法》，违建核心看：是否超出原阳台建筑边界、是否改动外立面、是否向外扩建。沿原有阳台地板封闭，不往外扩、不改外立面，一般不算违建；向外突出扩建则属于违建。还要遵守小区管理规约，样式颜色尽量统一，否则物业、城管可要求整改。

  

  戴少华律师 评分：5.0

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• 一个乱糟小区，每天只收垃圾的，别的都不管的小区，物业费一年要多少？

  [律师回复] 物业费没有统一价，主要看你们合同咋约定的。但只收垃圾、其他都不管，明显服务不达标，你有权要求减免费用。先拍照录像留证据，找业委会或社区街道协调；协调不成，可以起诉物业，主张按实际服务水平少付钱，甚至要求赔偿。记住，物业不能只收钱不办事。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

  

  吴亮律师 评分：5.0

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• 就是上个月刚交了2万定金,我写的是那种小单那种小单子写的定金,如果谈到一百万两万块钱转成定金,当时买房子也是头脑于热?

  [律师回复] 若已明确约定为“定金”，依《民法典》第587条，你方违约一般无权要求返还。关键看“小单子”性质：如属意向金且未实际转为定金，或可主张退还；另需核实开发商是否取得预售许可证，无证销售应退款。尽快审查书面约定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

  

  殷德友律师 评分：5.0

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• 由于迠筑质量问题外墙砖大面机脱港，找物业剩用维修金来对脱砖处理己经五年未处理自己搭建的小棚子来保护自己生命安全也告知城管临时搭追这叫违迠嗎？

  [律师回复] 你好，需要进一步咨询吗？

  

  江苏致祥律师…律师 评分：5.0

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• 我现在缴车辆管理费可以按当天的日期开始计费吗,平时进出小区门卫是收费的,我没有居住在这里,我的物业车辆管理费过期了?

  [律师回复] 车辆管理费的计费方式优先以你和物业签订的物业服务合同、小区公示的管理规则为准，你这种长期不在小区居住、过往都是按次缴纳临时停车费的情况，完全可以和物业协商从你补缴费用的当日开始计费，避免和之前你已经按次付费的时段产生重复收费。如果物业没有正当理由拒绝你的合理诉求，你可以要求对方出示对应的收费备案文件，也可以向12345、当地住建部门反馈协调。

  

  时龙律师 评分：5.0

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• 没有装修没有住人的空置房怎么收费?

  [律师回复] 芜湖没有强制空置房打折的政策，房子交付后，就算没装修没住人，原则上要按合同全额交物业费。 可以主动和物业协商申请适当减免，协商不成，也可以向住建部门反映。不能直接拒缴。

  

  戴少华律师 评分：5.0

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• 老房产证换新房产证需要哪些手续?

  [律师回复] 带上老房产证、身份证、以及配套的土地证（如果有的话），去房子所在地的不动产登记中心申请换发不动产权证书。现场填写申请表，提交材料，工作人员核实后缴纳工本费（一般几十元），就能领取新证。如果房子有抵押或查封，需要先解除才能换证。建议提前打电话问清楚具体材料清单，避免白跑。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

  

  吴亮律师 评分：5.0

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