梁平区律师

[律师回复] 老师，您好，我们可以沟通一下具体的情况

[律师回复] 一般情况下，重大误解撤销权过了90天就失效了 。相关依据如下： 1. 法律规定 《民法典》第一百五十二条规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。该规定旨在促使当事人及时行使权利，维护交易秩序的稳定。比如，甲乙签订一份买卖合同，甲因对货物规格存在重大误解而订立合同，甲在知道该误解后的90天内未行使撤销权，之后撤销权就丧失。 2. 起算点 - 知道或应当知道撤销事由：“知道”指当事人事实上已了解到撤销事由，比如合同一方明确告知另一方存在重大误解的相关事实。“应当知道”是一种法律上的推定，即基于一般人的认知能力和所处环境，在正常情况下理应知晓撤销事由。例如，合同中对重要条款有明显错误表述，按照常理当事人经过一定注意就能发现，此时就视为应当知道。从知道或应当知道之日起开始计算90天的期限。 3. 特殊情况 - 被胁迫等情形：如果当事人是受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权；当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。若重大误解与胁迫等情形并存，需根据具体情况判断撤销权行使期限。比如，一方先受胁迫签订合同，同时合同存在重大误解，在胁迫行为终止后，重大误解的90天期限已过，此时虽重大误解撤销权因90天期限经过而消灭，但受胁迫的撤销权在一年期限内仍可行使。 不过，法律实践复杂多样，若对撤销权是否消灭存在争议，建议咨询专业律师，结合具体案件情况进行分析。

[律师回复] 房屋建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。其计算规则较为复杂，以下为你详细介绍： 1. 一般规定 - 单层建筑物： - 计算方法：不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。 - 举例：某单层厂房，外墙勒脚以上外围水平长度为50米，宽度为30米，其建筑面积就是50×30 = 1500平方米。 - 多层建筑物： - 计算方法：按各层建筑面积之和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及以上按外墙外围水平面积计算。 - 举例：一栋三层办公楼，底层外墙勒脚以上外围水平面积为1000平方米，二层和三层外墙外围水平面积均为950平方米，该办公楼建筑面积为1000 + 950 + 950 = 2900平方米。 2. 特殊情况计算 - 地下室、半地下室： - 计算方法：按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。 - 举例：某地下室，上口外墙外围水平长40米，宽25米，其建筑面积为40×25 = 1000平方米。 - 坡屋顶内空间： - 计算方法：当设计加以利用时，净高超过2.10米的部位应计算全面积；净高在1.20米至2.10米的部位应计算1/2面积；净高不足1.20米的部位不应计算面积。 - 举例：某坡屋顶住宅，有一空间，一侧净高2.3米，此部分面积全算；中间部分净高1.8米，该部分面积算一半；另一侧净高1.1米，该部分不计算面积。假设各部分水平投影面积分别为30平方米、20平方米、15平方米，该坡屋顶内空间建筑面积为30 + 20×0.5 = 40平方米。 - 阳台： - 计算方法：原规范规定，原主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积 。不过，2014年之后部分地区对封闭阳台也按全面积计算，具体依当地规定。 - 举例：某住宅有一主体结构内阳台，结构外围水平面积为8平方米，按规定计算8平方米建筑面积；另有一主体结构外阳台，结构底板水平投影面积为6平方米，算3平方米建筑面积。 - 建筑物的门厅、大厅： - 计算方法：按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 - 举例：某商场门厅，一层面积1000平方米，不论其高度，按一层算1000平方米建筑面积。若门厅内有回廊，回廊结构底板水平面积400平方米，层高2.3米，回廊建筑面积算400平方米；若层高2.1米，回廊算200平方米建筑面积。