潼南区律师

[律师回复] 你好呀！请问你遇到什么问题，是法律事务、生活困扰，还是其他方面的事情，都可以告诉我。

[律师回复] 你好，可以电话沟通一下。

[律师回复] 是否要付两个月租金作为违约金，需根据具体情况判断。分析如下： - **合同有约定**：若租房合同中明确约定提前退租需支付两个月租金作为违约金，且该约定是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，同时未过分高于实际损失，那么按照《民法典》第五百八十五条规定，应按合同约定支付违约金。但若违约金过分高于实际损失，违约方可以请求人民法院或仲裁机构适当减少，一般超过实际损失30%的，可能被认定为过高。 - **合同未约定**：如果租房合同中没有关于违约金的约定，或者约定不明确，根据《民法典》相关规定，房东可要求违约方赔偿因其违约行为造成的实际损失，如房屋空置期租金损失、重新招租的中介费等，此时通常无需支付两个月租金作为违约金，具体赔偿金额以实际损失为准。