[律师回复] 你好，现在方便电话联系吗

[律师回复] 屋顶属于业主共有部分。过了保修期后，维修费用应从住宅专项维修资金中支出，而不是由物业公司自掏腰包。物业的法定义务：物业负有对共有部分维修养护的责任。它应当提出使用建议、组织申请维修资金、组织实施维修。如果物业既不申报也不组织，导致损失扩大，可能需要承担相应责任。

[律师回复] 你不能直接起诉前房主让法院把六队的地判给你，宅基地和院子属六队集体，你与前房主的买卖可能无法确权。可先报警制止六队闹事并留好证据，再起诉前房主主张合同违约、返还购房款或赔偿，前提是他隐瞒权利瑕疵。对六队，你需证明合法使用权，否则难获支持；也可向乡镇政府申请土地权属争议处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 小区内道路或其他公共停车泊位，属于全体业主共有。私装地锁长期占据的行为，属于损害业主共同利益的违法行为。该业主应承担的法律责任。业主大会或者是业主委员会，有权按照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、排除妨害、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者是其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向街道、社区、公安、城管等有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

[律师回复] 不是必须。农村旧房原址重建只需符合规划、取得乡镇政府审批，四邻签字主要针对相邻权可能受影响或存在边界争议的情形，法律并未强制要求全部四邻签字。 但实际操作中，若涉及采光、通风、排水、边界等相邻权益，主管部门常会要求邻户签字确认，建议提前沟通避免审批受阻。

[律师回复] 一般情况：婚前一方首付并登记在其名下，婚后用共同财产还贷，离婚时房子可能归登记方，尚未还清贷款为其个人债务，但共同还贷部分及对应增值应补偿另一方。问题在于：你不直接还贷、只出生活开销，是否会被认定为共同还贷，实践中要看证据和具体情形，不能想当然。 所以不要用“我不还贷”来安慰自己，如需进一步咨询可以电话联系律师。