[律师回复] 你好现在方便详细沟通吗？01

[律师回复] 你好，一般还是要算违约的

[律师回复] 您好现在方面详细沟通吗007

[律师回复] 您好，中介不肯退物业费，先要弄清这笔钱是中介代收的、还是中介自己收的，两者的追索路径不同。 一、先定性。若该费用是您交给中介、本应由中介转付给物业或房东的，中介只是代收人，无正当理由不退，构成不当得利或违约，您有权要求返还（民法典第九百八十五条）。 二、中介报酬的边界。中介未促成合同成立的，不得请求支付报酬，只能按约定请求从事中介活动支出的必要费用（民法典第九百六十四条）；中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况的，不得请求报酬并应赔偿（民法典第九百六十二条）。因此中介无权借物业费之名变相多收报酬。 三、可走的路径。①书面要求中介说明收费依据并开具凭证；②向住建部门、市场监管部门或房地产中介行业协会投诉；③协商不成的，凭合同与付款凭证起诉，要求返还并主张占用期间的利息。 四、证据要留好付款记录、聊天记录、合同与票据，把金额、时间和收款主体写清楚。

[律师回复] 你好现在方便详细沟通吗？01

[律师回复] 您好现在方便详细沟通一下吗007

[律师回复] 您好现在方便详细沟通吗007

[律师回复] 结论先说：居民区一百米内养猪场气味刺鼻，已经涉嫌污染环境、影响居民生活，你可以依法投诉要求整治。先说标准，规模化畜禽养殖场和居民区之间一般有规定的卫生防护距离，过近本身就违规。处理上，第一步向当地生态环境部门（环保局）举报，要求对养猪场的臭味、污水排放进行检测，若超标可责令整改、罚款甚至关停。第二步向农业农村部门反映违规选址问题。第三步，如果气味严重影响健康，你可以联合邻居收集照片、视频、就医记录作为证据，向社区、街道反映推动整体治理。涉及多个部门推诿的，可以拨打一二三六九环保举报热线或一二三四五市民热线。提醒：个人单独很难让猪场搬走，但推动执法整改、降低污染是可行的，联合邻居一起反映效果更好。

[律师回复] 结论：物业以没交物业费为由禁止装修，没有法律依据，属于越权。物业费纠纷和装修是两回事，物业不能捆绑限制业主行使专有部分装修权利。根据民法典，业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分权利。物业可通过诉讼催收欠费，但无权阻挠装修进场。如果物业强行拦人拦料，可报警或向住建部门、街道物业科投诉。不过建议别硬扛，欠费确实该缴，可和物业协商分期或先缴后装，避免矛盾升级。注意保留物业阻拦的证据（录音、照片），万一造成工期损失可主张赔偿。装修也要按规办理登记、不破坏承重结构。另外，装修前按物业要求办理登记、交装修押金是常规操作，但不等于物业可借机刁难。若物业出具不交费不许装修的书面通知，务必留证，可作为投诉或诉讼中证明其越权的关键。邻里之间尽量先沟通，确属物业违法阻拦的，向住建部门投诉通常见效较快，不必正面冲突。

[律师回复] 你好现在方便详细沟通吗？01