[律师回复] 结论：房子买了没住，一般仍要交物业费，但很多地方对空置房有减免政策，可去找物业协商。 展开：物业服务是针对整个小区公共区域（保安、保洁、绿化、电梯、设备维护）的，不是按你住不住来算，所以哪怕一天没住，只要开发商交房、你办了收房手续，物业就已经在提供服务了，业主原则上应当缴纳。不过各地有差异，比如有些城市规定连续空置六个月以上、你提前到物业备案并按空置房申报的，可以按较低比例交。建议你先翻购房合同和前期物业合同里关于空置的约定，再带房产证和空置说明去物业服务中心书面申请减免。注意要保留好申请记录，别只是口头说。如果物业乱收费或拒绝合理减免，可以向当地住建部门或街道物管科投诉。另外，空置房减免通常要你主动申报且确实没入住，别等物业来问才说，早备案早省钱，拖延只会让欠费越积越多。

[律师回复] 房产产权证名字可以改，需要到房管部门办理。

[律师回复] 结论：你签租赁合同的时候，对方没单独讲解提前退租要扣15%年租金违约金、剩余房租视为放弃、逾期没收物品这些条款，现在你想提前退租，这类“没提示的违约条款”未必当然有效，可以抗辩。法律依据是格式条款规则：提供合同一方（通常是房东或中介）对于免除或减轻自己责任、加重对方责任的条款，应当采取合理方式提示并说明，否则你可以主张该条款不成为合同内容。像“剩余房租视为自动放弃”“没收物品”这种明显加重你责任的，如果签约时对方根本没让你注意、没解释，你有权要求认定不生效。但“提前退租扣15%年租金”这类违约金，如果金额不算过分高、你也签字了，法院一般会结合你实际造成的损失来调整，不会完全支持天价扣款。建议你：第一，找出签约时对方没提示的证据（比如全程没提、你不知情）；第二，想退租先书面沟通，主张格式条款未提示而应调整；第三，谈不拢可去房管局租赁科投诉或起诉，由法院裁量违约金是否合理。

[律师回复] 丈夫有暴力，买房本身给不了绝对安全感。若用共同财产买，登记你名下也可能算共同财产，离婚时会被分割。想稳，先用你个人财产出资，签婚内财产协议写明归你个人，最好公证；同时保留报警回执、验伤单、聊天记录，向法院申请人身安全保护令。危险时先分居、投靠亲友，别硬拼。买房可做，但人身安全优先。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 如果你已经签订合同，只能按合同约定处理。房东说的话除非你有证据证明，否则你无法退房

[律师回复] 结论：一人有两个户口且照片相同、姓名不同，必须主动注销其中一个，否则可能涉嫌使用虚假身份。第一，根据户口登记条例，一个公民只能登记一个户口，重复户口应注销。处理流程：到户籍所在地派出所说明情况，提交两个户口的户口簿、身份证、出生证明或能证明同一人的材料，公安机关核实后注销虚假或后登的那个，保留真实合法的。第二，选哪个保留？一般保留使用时间长、社保医保婚姻等绑定多的那个，注销另一个；注销前先把绑定的银行卡、社保、房产、驾照等变更到保留户口，避免冻结。第三，主动申报通常不予处罚；若被查出隐瞒，可能处罚甚至追刑。第四，姓名不同要出具同一人证明（如曾用名或派出所说明）。建议尽快去办，拖久了买卖出行继承都会出问题。带齐材料一次办清最高效。

[律师回复] 结论：买了新房拿了钥匙但没装修没入住，物业照样可以收物业费，你不能以“没住”为由拒交，但空置房在不少地方可以主张减免，得看当地政策和合同。法律依据是，物业服务是针对整个小区的公共区域（保安、保洁、绿化、电梯维护、公共设施），不是只对你屋里服务。你收了房，物业服务就已经覆盖到你名下，所以从开发商通知交房、你领了钥匙起，物业费一般就开始算。但很多省市规定，业主办理入住手续后未实际使用、空置超过一定期限的，可以按比例（常见是七折左右）缴纳，需要你主动向物业申请备案。所以正确做法不是硬拒，而是收房后及时向物业书面说明空置情况，申请按空置标准交，并保留通知证据。如果物业直接起诉，你抗辩“没住所以不交”法院通常不支持；抗辩“已申请空置应减免”才可能得到部分支持。建议先查当地空置房物业费规定，再去和物业谈减免，别拖到被起诉才动。

[律师回复] 房子空置不是少交物业费的当然理由。除非当地现行政策或物业合同明确空置可打八折，否则一般仍应按约定交。物业服务的是小区公共部分，没住也享受了。可先查合同和当地政策，再和物业协商，争取签书面减免协议；协商不成，若对方催收或起诉，就主张三年诉讼时效，超期部分可抗辩，同时请求按政策核减。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。