[律师回复] 当你的所有房产被法院拍卖，你可以按以下步骤应对： 确认拍卖合法性 审查执行依据 ：仔细查看法院的执行裁定书、判决书等法律文书，确认法院进行拍卖的依据是否充分、合法。比如，检查债务金额是否准确，法律适用是否正确等。若发现法律文书存在错误，你可以在规定的时间内通过上诉或者申请再审等途径来纠正。 核查拍卖程序 ：了解法院是否按照法定程序进行拍卖。包括是否依法进行了查封、评估、公告等环节。例如，法院在拍卖前应当对房产进行评估，并将评估结果告知你；拍卖公告应在规定的媒体上发布一定期限。如果发现拍卖程序存在违法违规行为，你可以向法院提出执行异议。 若对债务存在异议 协商解决 ：尝试与债权人进行沟通协商，看能否达成和解协议。例如，你可以向债权人说明你的实际情况，提出制定合理的还款计划，请求债权人给予一定的宽限期，或者减免部分利息等。 提起诉讼 ：如果你认为债务本身存在问题，比如债务已经超过诉讼时效、债务金额计算有误等，可以向法院提起诉讼，通过法律途径来解决债务纠纷。 关注拍卖后续事项 配合交接 ：在房产拍卖成交后，你有义务配合新的产权人办理房产交接手续。例如，及时腾空房屋，将房屋钥匙等相关物品交付给新产权人。否则，可能会面临法院的强制执行，甚至承担相应的法律责任。 剩余款项处理 ：如果房产拍卖所得款项在偿还债务后还有剩余，法院应当将剩余款项返还给你。你可以主动与法院执行部门联系，了解剩余款项的处理情况，并按照要求提供相关的账户信息等，以便顺利领取剩余款项。 规划后续生活 住房安排 ：由于房产被拍卖，你可能需要重新寻找居住的地方。可以根据自己的经济状况，选择租赁合适的房屋居住。同时，关注当地的住房保障政策，看是否符合申请公租房、廉租房等保障性住房的条件。 财务规划 ：分析导致房产被拍卖的原因，总结经验教训，合理规划个人财务。制定科学的消费计划，避免再次陷入债务困境。如果有其他债务，也要积极与债权人沟通，制定还款计划，逐步偿还债务。

[律师回复] 房改政策实施前购买单位杂间，若有合法购买凭证证明拥有权益，拆除一般有补偿。因为虽杂间可能没像住房那样规范产权，但购买行为赋予了一定权益。可先与拆除方沟通，表明购买情况争取补偿；若沟通不成，可收集购买凭证等证据，通过法律途径维护权益，比如向法院起诉要求合理补偿。

[律师回复] 农村私房买卖有条件限制，一般只能在同一集体经济组织成员间交易，卖给非本集体成员通常无效。要是想买卖，得确保双方都属同一集体，签好合同，明确房屋状况、价格、付款等内容，还得办好宅基地使用权变更登记。要是不确定买家身份，最好先确认是否属同一集体，避免买卖无效带来损失。

[律师回复] 新房没入住，物业费的计算方式通常有以下几种情况： 遵循合同约定 业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》中，可能会对未入住情况下的物业费计算有明确规定。如果合同明确约定无论业主是否入住，都需按照全额物业费标准缴纳，那么业主就应当按照合同约定执行。例如，合同中写明“业主自房屋交付之日起，无论是否实际入住，均按物业服务费标准的100%缴纳物业费”，此时业主需全额缴纳。 地方政策规定 不同地区对于未入住房屋的物业费缴纳有不同的政策： 全额缴纳 ：部分地区规定，只要开发商按照合同约定将房屋交付给业主，业主就需要全额缴纳物业费。因为物业服务企业提供的是小区公共区域的服务，如绿化养护、安保巡逻、电梯维护等，这些服务的成本并不会因个别业主未入住而减少。例如北京，目前并没有相关政策支持未入住业主减免物业费，所以一般需全额缴纳。 比例减免 ：有些地方政策允许未入住的业主减免一定比例的物业费。比如，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%缴纳 。 协商解决 在既没有合同约定，地方政策也未明确规定的情况下，业主可以与物业服务企业进行协商。业主可以向物业说明房屋未入住的情况，争取减免一定比例的物业费。物业服务企业会综合考虑小区的实际运营成本、管理情况等因素，决定是否同意减免以及减免的比例。不过，这种协商的结果并不一定能完全满足业主的期望，最终还是要双方达成一致意见。 如果业主与物业服务企业就未入住房屋的物业费问题产生争议，可以通过以下途径解决： - 与物业服务企业进一步沟通协商，争取达成双方都能接受的解决方案。 - 向业主委员会反映，由业主委员会代表业主与物业服务企业进行协商。 - 如果协商不成，可以向当地的房地产管理部门、物价部门等相关行政主管部门投诉，请求他们进行调解。 - 也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。