[律师回复] 一房多卖，可以起诉，你的做了网签吗

[律师回复] 你好，涉及多少金额呢？

[律师回复] 忘记带绿本通常不能过户，绿本是车辆登记证书，是办理过户的必要材料。解决方案是尽快找到绿本，如果找不到，可申请补办。之后准备好其他过户所需材料，比如买卖双方身份证、行驶证等，再去办理过户手续。

[律师回复] 请你明确一下具体问题哦，比如在老宅翻修过程中遇到了什么纠纷，是产权方面的问题、与其他家庭成员的权益争议，还是涉及建房审批、手续等方面的困惑呢？这样我才能更精准地为你提供法律建议。

[律师回复] 在这种情况下，要对自家修建部分进行确权，可按以下步骤和方法操作： 收集证明材料 1. 建房相关材料 - 收集建房时的审批文件，比如宅基地审批表、乡村建设规划许可证等，这些文件能证明你家建房是经过合法审批的，明确建房的主体、面积、位置等信息。 - 保存好建房时的施工合同、购买建筑材料的发票、收据等，这些材料可以辅助证明建房的时间、成本以及房屋是由你家出资建设的。 2. 房屋实际使用证明 - 收集水电缴费记录，长期的水电缴费凭证能证明你家一直在实际使用该房屋。 - 邻居的证人证言也很重要，可以请邻居出具书面证明，证明房屋是你家修建和居住使用的情况。 与叔叔协商 尝试与叔叔进行沟通，向他说明你家要对自己修建部分进行确权的需求，询问他不拿出老房产证的原因。通过友好协商，争取让他配合提供老房产证等相关资料，以便顺利完成确权工作。在沟通时，注意保留相关的聊天记录、通话录音等，以备后续可能出现的纠纷。 向相关部门反映情况 如果与叔叔协商无果，可以向当地的村委会、乡镇政府或不动产登记部门反映情况。 1. 村委会 ：向村委会说明情况，请求村委会进行调解。村委会对村里的情况比较了解，也有一定的协调能力，可以帮助你和叔叔之间进行沟通和协商。 2. 乡镇政府 ：乡镇政府设有相关的土地管理部门或农业农村部门，他们负责农村宅基地和房屋的管理工作。你可以向这些部门咨询确权的具体流程和需要补充的材料，并反映叔叔不配合的情况，寻求他们的帮助和支持。 3. 不动产登记部门 ：直接向当地的不动产登记中心咨询，了解在没有老房产证的情况下如何进行房屋确权。不动产登记部门会根据你的具体情况，指导你准备相关材料，办理确权登记手续。 法律途径 如果通过上述方法都无法解决问题，可以考虑通过法律途径解决。 1. 申请政府处理 - 根据《土地管理法》的规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。你可以向当地人民政府提出处理申请，要求对房屋的权属进行认定。 2. 提起诉讼 - 如果对政府的处理决定不服，可以在规定的时间内向人民法院提起行政诉讼。或者直接以叔叔为被告，向人民法院提起民事诉讼，请求法院确认你家对房屋的所有权。在诉讼过程中，要提供充分的证据证明房屋是你家修建的，以维护自己的合法权益。

[律师回复] 当房主死亡但房产证没办下来时，可按以下步骤和方式处理： 确定继承人 首先要依据《民法典》继承编的相关规定来确定合法继承人。 有遗嘱的情况 ：如果房主生前立有有效遗嘱，那么按照遗嘱指定的继承人来继承房产权益。例如，房主在遗嘱中明确表示将该房产留给子女甲，那么子女甲就是合法继承人。 无遗嘱的情况 ：按照法定继承顺序进行继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。比如房主去世，其父母、配偶和子女都健在，那么他们作为第一顺序继承人共同继承房产权益。 办理继承公证 继承人需要前往当地的公证处办理继承公证手续。办理时通常需提交以下材料： - 被继承人的死亡证明，如医院出具的死亡医学证明、公安机关出具的死亡证明等。 - 继承人的身份证明，如身份证、户口本等。 - 被继承人与继承人的亲属关系证明，可由被继承人所在单位、户籍所在地派出所出具。 - 涉及房产的相关材料，如购房合同、付款凭证等。 公证处会对提交的材料进行审核，确认继承人的身份和继承的合法性，之后出具继承公证书。 办理房产证 在取得继承公证书后，继承人可以持公证书、购房合同、身份证明等相关材料前往当地的不动产登记机构办理房产证。具体流程如下： 提出申请 ：继承人向不动产登记机构提出办理房产证的申请，并填写相关表格。 审核材料 ：不动产登记机构对提交的材料进行审核，核实材料的真实性和完整性。 实地查看 ：必要时，不动产登记机构可能会对房屋进行实地查看。 登记发证 ：审核通过后，不动产登记机构会将房屋产权登记在继承人名下，并颁发新的房产证。 特殊情况处理 存在纠纷 ：如果继承人之间对房产继承存在纠纷，如对遗嘱的有效性有争议、对继承份额有分歧等，可以通过协商解决。若协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法院判决后，继承人可凭法院生效判决书前往不动产登记机构办理房产证。 开发商原因 ：如果是因为开发商的原因导致房产证未能及时办理，如开发商未完成相关手续、存在违法违规行为等，继承人可以与开发商协商解决，要求开发商履行办理房产证的义务。若协商无果，也可以通过法律途径维护自己的权益，向法院起诉开发商，要求其承担违约责任并协助办理房产证。