太和县律师精选咨询

• 宅基地上方被邻居高大树木遮挡，如果树木被大风吹倒，可以向邻居索要赔偿吗？

  [律师回复] 戴少华律师解答。邻居树木遮挡宅基地且存在倾倒风险，您可先要求邻居修剪或移除，排除妨碍。若树木被大风吹倒造成您房屋或人身损害，邻居作为树木所有人未尽管理义务，应承担侵权责任，您可索赔。建议先书面通知邻居修剪并留存证据，防患于未然。

  

  戴少华律师 评分：5.0

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• 二手房买卖中介说上指定学校上不了了我要求退定金和中介费?

  [律师回复] 请问是什么纠纷呢 您可以简单描述下

  

  安徽汇吉律师…律师 评分：5.0

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• 业主家没有装修，下水管返水是谁的责任?

  [律师回复] 业主未装修下水管返水，责任需区分情况：房屋在质保期内且属管道质量问题，由开发商负责；公共区域管道堵塞由物业负责疏通维护；楼上业主不当使用导致堵塞，由相关业主承担责任。建议先联系物业排查原因，保留现场照片和维修记录，明确责任主体后协商或起诉索赔。

  

  戴少华律师 评分：5.0

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• 租房时半道和房东协商退钱后搬走后又不退属诈骗吗?

  [律师回复] 房东协商退钱后拒不退还，一般属民事违约或不当得利，不构成诈骗（诈骗需虚构事实非法占有目的）。建议：1）保留协商记录、转账凭证；2）向居委会或派出所调解；3）起诉要求退还剩余租金及押金。金额较小可考虑小额诉讼程序。

  

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• 买房贷款有没有年龄上限限制？

  [律师回复] 戴少华律师解答。买房贷款有年龄限制，一般要求借款人年龄加贷款年限不超过65至70岁，部分银行可放宽至75岁。具体以各银行规定为准，年龄较大者可考虑缩短贷款期限或增加共同借款人。

  

  戴少华律师 评分：5.0

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• 我2024年拿的钥匙。没有居住。物业费按居住标准收费（没有成立业委会）。我有异议。?

  [律师回复] 戴少华律师解答。房屋未入住，物业费一般可按规定标准的70%缴纳，具体以当地物业管理办法为准。您可向物业提出异议，要求按空置房标准收费；协商不成可向住建部门投诉或申请调解，保留好未入住的证据如水电记录等。

  

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• 物业费太高交不起怎么办?

  [律师回复] 物业费过高交不起，建议先与物业协商减免或分期缴纳；核查物业费标准是否经业主大会同意并报物价部门备案，如超标可向物价局投诉；也可申请成立业委会重新选聘物业。切勿长期拖欠，否则可能被起诉并产生滞纳金。

  

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• 房子逾期法院已经强制执行冻结我的账户了?

  [律师回复] 戴少华律师解答。房子逾期被法院强制执行冻结账户，建议尽快联系执行法院，了解案件详情和欠款金额。可与银行协商还款计划，达成和解后申请解除冻结；或提供担保申请暂缓执行。如对执行有异议，可提出执行异议之诉。避免列入失信名单影响征信。

  

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• 物业在没有任何提醒与通知下，就说不交物业费准备起诉我?

  [律师回复] 物业未催告直接起诉不符合程序，但欠费事实存在仍需承担违约责任。建议先核实欠费金额及起止时间，要求物业出示服务合同及催缴记录。若物业确实未履行催告义务，可在诉讼中作为抗辩理由。同时检查物业是否存在服务瑕疵，可主张减免部分费用。建议积极应诉或主动协商分期缴纳。

  

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• 唯一住房被法拍了，结案通知书未有明确安置租金和过度廉租房?

  [律师回复] 唯一住房被法拍，法院应保障被执行人基本居住权。如结案通知书未明确安置租金或过渡住房，可向法院执行局提出执行异议，要求参照当地租房标准预留5-8年租金（《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条）。如法院未预留，可申请复议或向检察院申诉。

  

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