[律师回复] 自建房翻建未批，可先向乡镇政府申请补办宅基地批准和乡村建设规划许可；符合一户一宅、规划及面积标准的，补做竣工或安全鉴定后申请不动产登记；超面积或不符合规划的，先整改、有偿使用或按当地历史遗留政策处理。备好原房产证、洪水倒塌证明、翻建时间照片、村组证明。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 没装水表用水不一定直接违法，但可能违反供用水合同和按表计费规定；若私接、绕过计量或盗水，就属违法，可能被要求补缴水费、付违约金，甚至受行政处罚，严重的还可能担治安或刑事责任。建议尽快向供水单位申请装表，按实际用水结算，保存用水记录并配合整改；若已被查处，主动补缴、说明情况。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 您好，买卖田建房不合法

[律师回复] 空置毛坯方需要交物业费，可以参考常德市空置房物业费的折价标准来。

[律师回复] 商铺物业费能否拒交，关键不在于“你是否感受到服务”，而在于物业公司客观上是否对你商铺所在区域提供了符合约定的服务，物业公司已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业费对应的是公共区域和共用设施的维护管理，具有公共属性，不是“一对一”的私人服务。因此，如果物业公司实际上维持着公共区域的运行，你仅以“没有进我店里服务”为由全额拒交，在诉讼中通常难以得到支持。

[律师回复] 先固定老辈证人证言、分家字据、老宅照片、村委历史台账和叔82年建房审批材料；其次向乡镇政府申请宅基地权属争议处理；再次对叔扩建拍照录像并书面提出异议，施工可报警要求制止；最后凭材料起诉确认父亲份额、排除妨害并主张占用期间使用利益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 屋顶漏水先查原因。若是自然老化需换瓦，楼顶属全体业主共有部分，一万元维修费应由受益业主按各自房屋建筑面积比例分摊；面积差不多就按户均摊。若是某户装修、使用不当造成，由该户承担。先协商并写书面分摊协议，谈不拢可请居委会、街道调解，也可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 能否获得法院支持，以及支持到什么程度，取决于坟墓与你家大门的具体位置、距离、是否实质影响生活，以及当地的风俗与司法尺度。

[律师回复] 物业未与业委会签书面物业服务合同，通常不能强制业主预存未来物业费；若开发商签的前期合同仍有效，或物业已实际提供服务，业主应按合同或实际服务结算已发生费用。解决方案：先核对前期合同和收费依据，拒绝无依据预存；推动业主大会选聘并签书面合同；协商不成可诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 对方违约的情况下，可以主张对方支付已欠付的租金，要求解除合同，但是具体情况需看你们之前签订的合同