还建房和商品房的区别,想了解:还建房和商品房在交易过程中有哪些法律程序的区别?
[律师回复] 还建房是因城市建设对被拆迁居民进行安置所建的房屋,商品房是房地产开发企业通过合法途径开发建设并推向市场销售的房屋。二者在交易过程中的法律程序区别如下:
- 交易前提:商品房只要开发商具备“五证两书”,购房者符合当地购房政策,即可交易。还建房则可能因土地性质为划拨或集体所有,存在交易限制。部分还建房需在取得房产证一定年限后(如5年)才能交易,且可能仅限在特定对象间流转,交易前需确认是否满足上市交易条件。
- 合同签订:商品房交易时,购房者与开发商签订统一规范的《商品房买卖合同》,并进行网签备案,以保障交易安全,防止一房多卖。还建房若产权清晰,一般是购房者与回迁户签订购房协议,目前暂无统一规范文本,条款需双方自行协商确定,且可能因产权复杂,存在一定风险。
- 产权登记:商品房在购房者缴纳税费后,按常规流程办理产权登记,领取不动产权证书。还建房办理产权登记时,需依据拆迁安置协议等材料,且可能涉及土地出让金补缴等问题,手续更为繁琐,办理时间也可能更长。