重庆行政复议律师

[律师回复] 在同镇不同村申请建房，手续流程如下： 了解建房条件 符合规划：需确认建房选址符合所在镇、村的土地利用总体规划和村庄规划。比如不能在已规划为农田保护区、公共设施用地等非宅基地用途的土地上建房。 宅基地申请资格：一般需符合“一户一宅”政策，即一户农村村民只能拥有一处宅基地。若因结婚、子女成年等原因分户，且确实没有住房的，可以申请宅基地建房。例如，儿子结婚后与父母分户，且无自有住房，就有申请资格。 申请流程与手续 提出申请：向拟建房所在村的村民委员会提出书面建房申请，填写《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》。申请表中要如实填写申请人基本信息、家庭人口情况、申请建房理由、拟建房位置、面积、层数等内容。同时提交以下材料： - 申请人及家庭成员的户口簿、身份证复印件，用于证明申请人身份及家庭关系。 - 如涉及分户的，需提供分户证明材料，如户口簿分户记录或派出所出具的分户证明。 村委审核公示：村民委员会收到申请后，会对申请材料进行审核，并组织村民代表会议或村民会议进行讨论。审核内容包括申请是否符合条件、拟建房位置和面积是否合理等。审核通过后，在本村范围内进行公示，公示期不少于5个工作日。公示无异议或异议不成立的，村民委员会在申请表上签署意见，加盖公章，并将申请材料报送至镇人民政府。 镇级审批：镇人民政府相关部门（如农业农村部门、自然资源部门等）会对上报的申请材料进行联合审查。农业农村部门主要审查申请人是否符合宅基地申请条件、是否存在“一户多宅”等情况；自然资源部门负责审查建房是否符合规划、是否占用农用地等。经审查符合条件的，由镇人民政府核发《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。 建房与验收 按规建房：取得相关许可证后，要严格按照批准的位置、面积、层数等要求进行建房。在施工过程中，镇、村相关部门可能会进行巡查，确保建房符合规定。 申请验收：房屋建成后，要及时向镇人民政府申请竣工验收。提交《农村宅基地和建房（规划许可）验收申请表》等相关材料。镇人民政府组织相关部门进行实地验收，验收内容包括房屋是否按批准的规划和标准建设、面积是否超标等。验收合格的，出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》，凭此表可依法办理不动产登记等后续手续。