开州区抵押担保律师

担保贷款中的服务费是否合法要依实际判断。若服务提供者明确告知客户，双方商定且收费符合市场与服务内容，通常合法。但出现强制收费、费用过高不合理、未按约服务等情况，则可能不合法。

双方房屋抵押贷款后离婚，先协商房产所有权和负债负担。若房产归一方，该方承担贷款债务并办债务转移手续，另一方协助。无法协商则通过法院裁决。处理时要告知贷款银行，争取其理解配合。

担保人替人还款后的追偿，要准备还款书面证据、担保协议、主债权债务合同、债务人资料及起诉状等。向有管辖权的法院申请诉讼，交诉讼费并参与诉讼。因地区和案件不同，具体要求有差异。

担保人对贷款人能否取得追索权取决于多因素。担保人承担担保责任后，若能提供证据证明协议条款及执行等符合追索条件，胜诉机会高。但若担保无效或超期限等，会不利追索，甚至导致失败。

房屋抵押贷款未按时偿付，银行先多形式催收。长期不还，可能向法院起诉，要求偿还本金、利息、违约金等。法院判银行胜诉，房产或被强制拍卖偿债，拍卖款不足，仍要继续偿还剩余债务。