铜梁区二手房纠纷律师

二手房交易签合同后退定金较复杂。不可抗力致合同无法执行应退还定金。卖方违约买方有权要求双倍退，买方违约通常难退，可协商，协商不成且合同不公可诉讼，但要举证。应先查合同中定金退还规定，根据不同违约情况处理。

二手房交易违约金一般依合同约定。合同有明确规定按约定，无约定法院可能参照违约损失确定。损失包括应得利益，不超违约方预见范围。实践中评估违约损失要综合考虑多种因素，违约金数额依具体情况和证据确定。

二手房买卖协议中违约责任的罚金赔偿原则：若合同有违约金约定且合法，依约处理；若无约定，按违约造成的实际损失确定，包括预期收益，总额不超违约方能预见的损失。法院会考虑合同进度等因素确定金额，坚持公平合理、补偿损失原则。

该问题因涉及合同条款和违约情况处理方式不同。若居间机构尽职责，因买卖方违约致交易未达成，违约方可能要赔偿其损失。但若居间机构有过失或合同有免责约定，则未必赔偿。是否赔偿及金额依居间服务合同条款、违约原因和责任归属判断。

二手房产买卖违约金无最高限制标准。法院综合衡量违约损害、合同约定和过错责任。合同有明确违约金规定一般遵从，过高或过低可申请调整。违约损害难确定时，可能参考同区位同类房产租金评估。判定要具体分析，维护权益兼顾公平。