酉阳县征地拆迁律师

[律师回复] 农村拆迁宅基地补偿并不完全归集体所有。一般来说，农村宅基地所有权归集体，但宅基地补偿分为两部分： - 宅基地使用权补偿：这部分通常归宅基地的使用权人，即农户。 - 宅基地上房屋等附着物补偿：归房屋所有者。

[律师回复] 关于征地补偿标准的选择问题，需要结合具体情况来分析。一般来说，院坝和农田的补偿标准确实存在差异，但最终哪种更划算要看以下几个关键点：第一，要看土地的实际用途。如果这块地确实长期作为院坝使用，且有相关证明材料（比如建房审批手续、日常使用证据等），按院坝补偿可能更合理。但如果实际已荒废或改作农用，按农田补偿可能更稳妥。第二，要看当地补偿政策。不同地区对院坝和农田的补偿标准可能不同，建议先到当地自然资源部门查询具体的补偿标准细则。有些地方院坝补偿会高于农田，但差额可能不大。第三，要考虑后续影响。如果选择按农田补偿，可能会影响日后建房审批；按院坝补偿则可能涉及违建认定问题。建议您：1）先收集土地历史使用证据；2）到当地征地办核实两类补偿的具体金额；3）如果差距不大，选择与实际用途相符的类型更稳妥。若确实存在较大差额，可以带着证据材料与征收部门协商。需要的话，我可以帮您具体分析当地政策。