忠县征地拆迁律师

[律师回复] 一般来说，宅基地权益和地上房屋相关。若二十年前房子被推，没喊后人签字，程序可能存在问题。若儿子户口还在本村集体，且符合宅基地申请条件，有可能重新获得该宅基地使用权。解决方案是和村里沟通说明情况，看能否申请在原宅基地上建房，若村里认可其资格，按流程申请获批后就能修房。

[律师回复] 安置房土地出让金并没有固定统一的100平对应数额 ，其金额计算因地区政策和土地性质等因素而有很大差异，通常有以下几种常见计算方式及影响因素： 按地段基准地价比例计算 1.?计算方式：许多地方会根据房屋所在区域的基准地价来确定土地出让金。一般是按照基准地价的一定比例收取，比如有的地区规定为基准地价的40% - 60%不等。假设所在区域基准地价为每平方米2000元，若按50%比例计算，100平安置房土地出让金 = 2000×100×50% = 100000元 。 2.?影响因素：基准地价会根据地段不同而不同，城市中心繁华地段基准地价高，偏远区域则较低。而且基准地价会定期更新调整，不同时间补缴土地出让金数额会有变化。 按房屋评估价比例计算 1.?计算方式：以安置房的评估价格为基数，按一定比例缴纳土地出让金。例如按评估价的10% - 20%收取。若100平安置房评估总价为150万元，按15%比例，土地出让金 = 1500000×15% = 225000元。 2.?影响因素：房屋评估价受房屋的建成年代、房屋结构、周边配套等多种因素影响。新建成、结构好且周边配套完善的安置房评估价相对较高，土地出让金也会相应增加。 按固定金额标准计算 1.?计算方式：部分地区会制定针对安置房土地出让金的固定金额标准，比如每平方米收取500元等固定数额。那么100平安置房土地出让金 = 500×100 = 50000元 。 2.?影响因素：这种方式相对简单直接，但各地制定的固定标准差异较大，主要取决于当地政府根据土地成本、市场情况等综合制定的政策。 要准确知晓100平安置房土地出让金具体金额，需向当地的自然资源部门、不动产登记中心或住建局等相关部门咨询，他们能依据本地具体政策给出精确数额。