南川区房产纠纷律师

[律师回复] 按法律规定，前业主欠的物业费是原业主和物业公司之间的债务，你没有义务替他承担。除非你们的购房合同里明确写了由你负责，否则物业公司只能找前业主追讨。如果物业公司拿这个理由不给你办入住、停水停电，你可以拒绝，并告知物业公司自行向原业主追索。建议你先翻一下购房合同，看有没有相关约定，同时保留好原业主欠费的证据，比如物业公司的催缴单。如果物业公司纠缠不休，你可以向法院起诉要求原业主支付，或者让物业公司起诉原业主。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 多给前业主转的四万元通常是可以追回来的。 根据《中华人民共和国民法典》第九百八十五条规定，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。你多转的四万元，前业主没有合法依据取得，构成不当得利，你作为受损失方有权要求其返还。 建议你尽快整理好转账记录、购房合同等相关证据，先与前业主协商，说明情况并要求其退还多转款项。若协商不成，可在三年诉讼时效内向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。