南川区房产纠纷律师

[律师回复] 过户时房屋价格不能完全自己定。一般情况下，申报价格可由买卖双方自主确定，但不得低于当地税务部门核定的最低计税价格，否则税务机关将按核定价计征税费。若房屋存在特殊瑕疵，经合理评估后可定较低价格。此外，部分地区如郑州规定直系亲属间过户可自行定价，但成交价不能低于500元。

[律师回复] 门面物业费和住宅物业费在收费标准、服务内容和法律依据上存在显著差异：收费标准差异商业门面物业费通常为住宅的2-3倍，具体受以下因素影响：地段等级（核心商圈与非核心区域价差可达50%以上）建筑类型（独立商铺比综合体内商铺高20-30%）服务标准（24小时安保比常规安保高40%左右）服务内容区别商业物业包含住宅没有的专项服务：特殊垃圾清运（餐饮类需单独收费）外立面清洁（高层商铺每月1-2次）设备维护（电梯负荷标准更高）公共区域能耗（包含夜间亮化用电）法律依据不同住宅适用《物业管理条例》及地方指导价商业物业主要依据《合同法》，实行市场调节价商铺公摊计算包含专属设备用房（如消防控制室）特殊情形处理商住混合物业：需在合同中明确分割条款历史保护建筑：可能适用特殊收费标准免租期：通常仍需缴纳全额物业费